Highlights
Wohnfläche: 61 m²
Zimmer: 3
Zustand: renoviert
Geschoss: 2. OG
Balkon: projektiert
Stellplätze: Nein
Verfügbar ab: verfügbar ab Oktober
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1928
Energiebedarf: 133 m2a
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Fernwärme (2025)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 59,26 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Charme und Potenzial. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich daher sowohl zur Selbstnutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist das helle Tageslichtbad mit Vollausstattung, das sowohl Wanne als auch Fenster bietet – eine Seltenheit in dieser Lage. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen – und ab September 2025 wird hier ein Balkon angebaut, der den Wohnwert zusätzlich steigert. Der Balkon wird einen grünen Blick ins ruhige Hinterhofareal ermöglichen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines zur ruhigen Innenhofseite, das andere zur verkehrsberuhigten Straßenseite. Die Soesterstraße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr aus.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Originaler Echtholzdielenboden mit viel Charme
- Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist bezugsbereit
- hervorragend als Kapitalanlage.
- Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
- Fahrradkeller vorhanden
- Kein eigener Stellplatz vorhanden
Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich in einem neu aufgeteilten Objekt, daher liegt derzeit noch keine endgültige Hausgeldhöhe vor. Diese wird im Zuge der weiteren Aufteilung zeitnah festgelegt. Diese Wohnung bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, sich im Hansa-Viertel Eigentum zu sichern – ob zur Eigennutzung oder als attraktives Investment mit Zukunftsperspektive. Aufgrund der neuinstallierten Fernwärmeanlage liegt aktuell nur der alte Energieausweis vor.
Lage
Willkommen im beliebten Hansa-Viertel – einem der gefragtesten Stadtteile Rostocks!
Die Soesterstraße liegt ruhig und dennoch zentral inmitten einer gewachsenen Wohngegend mit charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Mikrolage bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht: In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kultureinrichtungen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal – die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Universität sind schnell erreichbar.
Auch zur Warnow oder in die Parkanlagen rund um das Viertel ist es nur ein kurzer Spaziergang.
Provision
Provisionshinweis gem. § 656c BGB: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
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