Highlights
Bebauung: nach B-Plan
Preis pro m² : 140 €
Erschlossen: ja
Bauträgerfrei: ja
Grundflächenzahl: 0,3
Verfügbar ab: sofort
Geschosse: 1 Vollgeschoss
Traufhöhe: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB
Objektbeschreibung
In Lutterstorf erwartet Sie ein idyllisches Baugrundstück, das ländliche Ruhe mit städtischer Nähe verbindet. Nur etwa 7 Kilometer trennen Sie vom lebendigen Wismarer Stadtzentrum – perfekt für alle, die Natur und kurze Wege gleichermaßen schätzen.
Die Grundstücksgröße wird voraussichtlich zwischen 700 und 800 m² liegen und bietet damit ausreichend Raum für die individuelle Verwirklichung Ihrer Wohnideen.
Das Grundstück grenzt im vorderen Bereich an eine bestehende Pflegeeinrichtung. Mit dem Erwerb erfolgt die amtliche Vermessung, in deren Zuge auch die notwendigen Leitungs- und Wegerechte festgelegt werden. Die Versorgung ist gesichert: Alle erforderlichen Anschlüsse befinden sich bereits in der anliegenden Straße. Zudem liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und bietet damit klare rechtliche Rahmenbedingungen für Ihr Bauvorhaben.
Traufhöhe
Höchstmaß nach BauGB und BauNVO
- § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB
- Ermächtigt die Gemeinde im Bebauungsplan, Maß der baulichen Nutzung festzusetzen. Dazu gehören auch Höhenbegrenzungen, wie z. B. die maximale Traufhöhe.
- § 16 BauNVO
- Definiert, was unter „Maß der baulichen Nutzung“ fällt. Neben Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ) und Vollgeschossen können auch Höhenmaße (Traufhöhe, Firsthöhe, Gebäudehöhe) festgesetzt werden.
Lage
Die Gemeinde Lutterstorf liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg und ist eingebettet in eine reizvolle, grüne Landschaft – nur wenige Kilometer von der Hansestadt Wismar, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge naturnahen Wohnens, ohne auf die Nähe zu einer lebendigen Stadt verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A20 erreichen Sie in wenigen Minuten, sodass die Städte Lübeck und Rostock schnell erreichbar sind. Auch die Landeshauptstadt Schwerin, ebenfalls mit Weltkulturerbestatus, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Damit sind sowohl regionale Zentren als auch die Ostseeküste optimal angebunden.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im nahegelegenen Bobitz, während weiterführende Schulen – darunter ein Gymnasium – sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen in Dorf Mecklenburg (ca. 6 km) zu finden sind. In Wismar stehen zudem ein breites kulturelles Angebot, weiterführende Schulen, Hochschulen sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung zur Verfügung.
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