Highlights
Wohnfläche: ca. 480,20 m²
Baujahr: 1934
Grundstück: 161 m²
Baujahr Heizungen: 2015
Einheiten: 8
Nutzung: Wohnen & Gewerbe
Balkon: nein
Verfügbar ab: sofort
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1934
Energieausweistyp: Denkmal
Energiekonzept: Gas
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, modernisierte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neukalen (Landkreis Mecklenburgische Seenplatte), unmittelbar am Marktplatz, direkt neben dem Rathaus und vis-à-vis der Stadtkirche. Die Immobilie bietet eine durchdachte Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur dar.
Vermietungsstand: 100 % (alle Einheiten vermietet)
Zustand und Sanierung
Im Jahr 2015 wurde das Gebäude umfassend saniert. Die Maßnahmen umfassten das gesamte Gebäude:
- Sanierung des Dachs
- Sanierung der Fassade und Fenster
- Modernisierung der Haustechnik (Elektrik- und Sanitäranlagen)
- Sanierung des Treppenhauses
- Umbau und Sanierung aller Wohnungen 2015
Der technische Zustand des Gebäudes entspricht dem Stand von 2015. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Die Instandhaltungsmaßnahmen der vergangenen Jahre sichern eine langfristige Werthaltigkeit.
Hinweis zum Denkmalschutz:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Kapitalanleger können daher – vorbehaltlich individueller Prüfung – von besonderen steuerlichen Vorteilen profitieren, insbesondere durch die Sonderabschreibung nach § 7i EStG auf die denkmalgeschützten Sanierungskosten sowie die lineare AfA auf den Altbestand.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Neukalen, direkt am historischen Stadtkern – unmittelbar gegenüber der imposanten Stadtkirche St. Johannes und nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Diese zentrale Position verleiht dem Objekt nicht nur städtebauliche Relevanz, sondern auch eine hohe Sichtbarkeit und Attraktivität – sei es für Wohn- oder Geschäftszwecke.
Dank der fußläufigen Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank und Gastronomie – bietet der Standort eine hervorragende Versorgungssituation. Auch das Rathaus Neukalen, nach dem die Straße benannt ist, liegt nur wenige Meter entfernt. Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls gut angebunden: Über die Landesstraße L20 gelangt man zügig in die umliegenden Orte wie Malchin (ca. 10 km), Stavenhagen oder Dargun. Der nächstgelegene Bahnhof in Malchin bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Neubrandenburg und Güstrow. Zudem ist die Region über den ÖPNV durch Buslinien erschlossen.
Für Freizeit und Naherholung liegt der Kummerower See nur rund 8 km entfernt – ein beliebtes Ausflugsziel in der Mecklenburgischen Schweiz. Spazier- und Radwege entlang der Peene bieten weitere Erholungsmöglichkeiten direkt im Umland.
Für Kapitalanleger
Provision
7,14% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Eine Doppeltätigkeit liegt nicht vor.
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Leistungen
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