Was ist eine notarielle Beurkundung?
Eine notarielle Beurkundung ist eine gesetzlich vorgeschriebene Formvorgabe, bei der ein Notar ein Rechtsgeschäft (z. B. einen Immobilienkaufvertrag) vollständig verliest, erläutert und anschließend die Unterschriften der Parteien beurkundet. Das bedeutet: Der Notar prüft den Vertrag auf rechtliche Richtigkeit und stellt sicher, dass alle Beteiligten den Inhalt verstehen. Erst durch diese Beurkundung wird der Vertrag rechtlich wirksam.
Wichtig zu wissen: Ohne notarielle Beurkundung ist ein Immobilienkaufvertrag in Deutschland ungültig.
Wann ist eine notarielle Beurkundung erforderlich?
Die notarielle Beurkundung ist in verschiedenen Situationen gesetzlich vorgeschrieben, zum Beispiel:
- Bei Schenkungen von Immobilien
- Bei der Bestellung oder Löschung von Grundpfandrechten (z. B. Hypotheken)
- Bei der Gründung von Kapitalgesellschaften (GmbH, AG)
- Bei Eheverträgen oder Erbverträgen
Wenn Du also planst, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, kommst Du an einer notariellen Beurkundung nicht vorbei – und das ist gut so, denn sie schützt Dich umfassend.
Der Ablauf einer notariellen Beurkundung beim Immobilienkauf
Schritt für Schritt erklärt
1. Vertragsentwurf durch den Notar
Nachdem Du Dich mit der anderen Vertragspartei einig geworden bist (z. B. durch Möwe Immobilie vermittelt), erstellt der Notar einen Vertragsentwurf. Diesen bekommst Du in der Regel 14 Tage vor dem Beurkundungstermin, damit Du ihn in Ruhe prüfen kannst.
2. Beurkundungstermin
Beim Termin liest der Notar den Vertrag laut vor, erklärt alle Klauseln und beantwortet Deine Fragen. Du solltest hier genau zuhören und bei Unklarheiten nachhaken – der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und steht Dir beratend zur Seite.
3. Unterschrift und Beurkundung
Nach der Verlesung unterschreibt Ihr gemeinsam den Vertrag. Der Notar bestätigt anschließend die Echtheit der Unterschriften und beurkundet den Vorgang offiziell.
4. Nach der Beurkundung
Der Notar kümmert sich um die Eintragung ins Grundbuch, prüft die Zahlungsvoraussetzungen und sorgt dafür, dass Du als neuer Eigentümer korrekt eingetragen wirst.
