Zentral gelegenes Zinshaus in Rostock zu verkaufen

In absoluter Innenstadtlage, unmittelbar am Rostocker Rathaus, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1997 vollständig kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden die Fassaden gedämmt, das Dach gedämmt und neu eingedeckt sowie sämtliche Elektro-, Heizungs- und Sanitärleitungen erneuert. Ebenfalls 1997 wurde eine Fernwärmestation installiert, die seitdem die zentrale Wärmeversorgung des Hauses sicherstellt. Das Gebäude präsentiert sich dadurch technisch solide, energieeffizient im Bestand und mit überschaubarem Modernisierungsbedarf. 2025 wurde das Treppenhaus nochmals aufgewertet: Die Ausführung verleiht den Gemeinschaftsflächen einen frischen, gepflegten Eindruck und unterstützt den hochwertigen Gesamtcharakter.

Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem guten, fortlaufend betreuten Zustand. Als MÖWE Immobilien GmbH sind wir mit der Hausverwaltung betraut und kennen die Immobilie in allen relevanten Details – von der Instandhaltungshistorie bis zur Mieterstruktur. Für Neuvermietungen besteht am Standort erfahrungsgemäß eine sehr hohe Nachfrage. Perspektivisch zeichnen sich zwei bis drei Mieterwechsel ab. Diese Fluktuation eröffnet Anlegern die Chance, im Rahmen der marktkonformen Neuvermietung – wie in der beigefügten Soll-Aufstellung dargestellt – die Kaltmieten an das aktuelle Niveau heranzuführen und die Wirtschaftlichkeit weiter zu verbessern.

Objekt-Highlights

Zentraler geht es kaum: Beginnenberg, direkte Rathausnähe, nur Schritte zur Kröpeliner Straße und zum ÖPNV. Einkauf, Gastronomie, Kultur und Universität sind bequem fußläufig erreichbar – eine Lage, die dauerhaft für sehr gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage sorgt.

Bis voraussichtlich Q1 2026 werden drei Wohneinheiten frei und stehen damit für eine marktgerechte Neuvermietung zur Verfügung. Die angegebenen Soll-Werte verstehen sich als unverbindliche Prognose und dienen lediglich als Ausblick auf die realistisch zu erwartende Entwicklung.

7,14% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Eine Doppeltätigkeit liegt nicht vor.